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Casa aconchegante ocupada com 1 vaga e 45,83 m² construída , Morada Do Sol , Rio Brilhante - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 45,83 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Apesar de ocupada, sua localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado.
Os custos iniciais são baixos, considerando o lance inicial de R$ 135.000, e o potencial de aluguel pode gerar renda passiva. Verifique a matrícula 14.443 para garantir a titularidade. Invista em melhorias simples para aumentar o valor e revenda com lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 135.000 na primeira praça, pois é um ponto de entrada acessível, e monitoraria o leilão para evitar overbids. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-compra para minimizar custos iniciais.

Passos iniciais:

  • Avaliação do imóvel: Inspecionar a estrutura de 45,83 m² construídos e 250 m² de terreno para identificar reformas necessárias, como pinturas ou reparos básicos, que poderiam elevar o valor sem grandes investimentos.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, e só arremataria se o lance permanecer próximo ao inicial, evitando a segunda praça para reduzir concorrência.
  • AspectoAção Planejada
    Risco de ocupaçãoNegociar com ocupantes para vacância ou aluguel imediato
    Custos operacionaisCalcular base em IPTU e condomínio estimados em zero, mas adicionar buffer para imprevistos
  • Potencial de renda: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar cashflow, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de arrematação.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% integral, prosseguiria. Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas priorizaria pagamento à vista para agilidade. No geral, o plano inclui revenda após melhorias ou conversão em imóvel de aluguel, com monitoramento de mercado local para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Brilhante/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Brilhante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Brilhante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Brilhante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Brilhante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Brilhante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Brilhante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol em Rio Brilhante/MS. A região de Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Brilhante. Confira outros imóveis em leilão em Rio Brilhante.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Brilhante/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Brilhante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Brilhante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Brilhante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Brilhante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Brilhante.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Brilhante fica no condomínio Resid. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Brilhante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Resid em Rio Brilhante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Brilhante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Brilhante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Brilhante/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Brilhante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Brilhante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Brilhante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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