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Casa com 35m² de área privativa em Niterói/RJ , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Niterói/RJ!
Esta casa, com 35m² de área privativa e 39m² de terreno, localizada no Engenho do Mato, representa um excelente ponto de partida para investidores. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região de Niterói agregam valor a este imóvel. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização para torná-lo ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.578,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói/RJ, com lance inicial de R$81.578,19 e avaliação de R$135.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma reforma estratégica. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Engenho do Mato, Niterói. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Considere a atualização de instalações elétricas e hidráulicas, pintura, revestimentos e possíveis otimizações de espaço. O objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina um valor máximo para o seu lance. Considere aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor menor, mas esteja ciente do risco de outros lances. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no cálculo.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planeje a reforma focando em melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade. Se o objetivo for locação, priorize acabamentos duráveis e de bom gosto. Se for revenda, considere tendências de mercado e o público-alvo da região.
  • Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus ou pendências. Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem para evitar surpresas futuras.

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições claras, mas é fundamental ler atentame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.578,19. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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