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Casa ampla com 309,40m² construída e 286m² de terreno, imóvel , Boa Esperança , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel residencial amplo e ocupado com 309,40m² de área construída em terreno de 286m². Localizado em Vila Boa Esperança, este imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Ourinhos/SP, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, que ficará a cargo do comprador. A propriedade apresenta potencial para reformas e valorização, ideal para investidores que buscam imóveis com espaço generoso para famílias ou para adaptação comercial leve. A penhora de 50% da parte ideal indica que o imóvel está em copropriedade, o que pode impactar a negociação e o uso futuro.

Aspectos importantes:

  • Área construída ampla, ideal para múltiplos usos.
  • Localização em bairro residencial consolidado.
  • Penhora parcial que requer análise jurídica detalhada.
  • Imóvel ocupado, com necessidade de desocupação pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 12:12
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel residencial amplo em imóveis de leilão em Ourinhos/SP, porém com algumas particularidades que exigem atenção. A penhora de 50% da parte ideal indica copropriedade, o que pode limitar o uso e a venda futura do imóvel. Recomendo uma análise jurídica detalhada da ação anulatória nº 1000398-93.2025.8.26.0408 para entender os riscos e possibilidades de regularização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar o custo e o tempo para a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Isso pode impactar o retorno do investimento e deve ser planejado.

O valor do lance inicial é R$ 270.000,00 com encerramento do leilão em 21/07/2025 às 12h12, e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar na segunda praça, que geralmente oferece desconto maior.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída309,40 m²
Terreno286,00 m²
Valor Lance InicialR$ 270.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento21/07/2025 às 12h12
SituaçãoImóvel ocupado
Penhora50% parte ideal

Recomendações adicionais:

  • Consultar advogado para análise da penhora e ação anulatória.
  • Planejar a desocupação para evitar custos inesperados.
  • Acompanhar o leilão e definir limite máximo de lance conforme orçamento.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Ourinhos/SP. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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