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Espaçosa Casa com 331.85m² de Área Total e Terreno de 360m² , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

331.85m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa espaçosa de 331.85m² em um terreno de 360m², ideal para reformas e valorização. A localização em bairro residencial pode oferecer potencial para aluguel ou revenda, considerando o desconto de 36.27% no lance inicial. Avalie a proximidade de serviços urbanos e o baixo custo de aquisição em relação à avaliação.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas facilita a transição de propriedade, tornando-o viável para projetos imobiliários. Pense no potencial de expansão ou uso misto, como residência ou pequeno negócio, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 653.247,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 653.247,16 na primeira praça, programada para 03/11/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu monitoraria o leilão de perto, pois o valor de avaliação é R$ 1.025.000,00, o que sugere uma margem de lucro se arrematado abaixo disso.

Em seguida, eu conduziria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 331.85m² e o terreno de 360m², potencial para expansões. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou à vista, conforme as regras, evitando riscos com parcelas.

  • Passo 1: Analisar custos adicionais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui), para calcular o ROI preciso.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em reformas para aumentar o valor, como modernizações nos banheiros e quartos (embora não especificados, assumindo zero, planejar com base no tipo de imóvel).
  • Passo 3: Explorar opções de aluguel ou venda, considerando o bairro Parque Riacho Das Pedras para atrair inquilinos ou compradores locais.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça se o lance atual for acessível, ou pular para a segunda se necessário, mas priorizar a data de 03/11/2025.
Gestão de RiscosVerificar documentos como a matrícula para evitar surpresas legais, e garantir que todas despesas sejam cobertas pelo comprador.

Por fim, eu diversificaria o portfólio pós-compra, talvez alugando a propriedade para gerar renda passiva, com base no valor adquirido. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.247,16. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condominio Parque Riacho Das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Riacho Das Pedras em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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