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Casa ampla com 370m² construída na Praia da Enseada, Guarujá , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tribunal Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um lote residencial com uma ampla casa construída de aproximadamente 370,45 m² em um terreno de 375 m² localizado na Praia da Enseada, imóveis de leilão em Guarujá. A propriedade possui uma boa metragem de terreno e construção, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A penhora recai sobre 25% da parte ideal do imóvel, porém o leilão será realizado sobre a totalidade do bem, o que pode representar uma oportunidade para aquisição integral. O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso e potencial para valorização futura. A avaliação recente do imóvel é de R$ 1.500.000,00, o que demonstra seu valor de mercado significativo.

O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode influenciar no preço e condições de aquisição. É importante observar que existem débitos atualizados de R$ 375.351,33 relacionados ao imóvel, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A participação no leilão requer atenção às datas e condições, especialmente para propostas parceladas, que devem ser enviadas até o início da segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.564.902,83
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.251.922,27
Economia: R$ 312.980,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.500.000,00 (atualizado até outubro/2024)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.564.902,83
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.251.922,27
DébitosR$ 375.351,33 (atualizados até 20/05/2025)
Penhora25% da parte ideal, mas leilão será sobre o imóvel total

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial reduzido para R$ 1.251.922,27. É fundamental analisar o impacto dos débitos existentes e verificar a possibilidade de negociação ou quitação para evitar surpresas financeiras. A penhora parcial pode gerar questões jurídicas, portanto, consultar um advogado especializado é essencial para garantir segurança na aquisição.

Além disso, avaliar o potencial de valorização do imóvel na região da Praia da Enseada e considerar possíveis reformas ou melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel. A participação no leilão deve ser feita com atenção às datas e condições, especialmente para propostas parceladas, que têm prazo até o início da segunda praça.

  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos.
  • Planejar o orçamento incluindo os débitos e custos do leilão.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso disponível.
  • Estudar o mercado local para definir estratégias de venda ou locação pós-arrematação.

Essa abordagem detalhada e cautelosa maximiza as chances de um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tribunal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.564.902,83 e da 2ª praça é de R$ 1.251.922,27. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condominio Residencial Plano & Reserva Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Plano & Reserva Cambuci em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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