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Casa ampla com 460m² privativos e 1 vaga de garagem , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 460 metros quadrados de área privativa, situada em um terreno de 588 metros quadrados, oferecendo espaço suficiente para diversas utilizações. Conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem possui veículo. A propriedade está localizada em um bairro residencial consolidado, Vila Valqueire, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, RJ, o que pode garantir boa valorização e infraestrutura local.
O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a negociação e transferência. A casa pode ser interessante para famílias que buscam espaço e conforto, ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 2.132.302,87
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.277.589,83
Economia: R$ 854.713,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 1.556.000,00 e o lance inicial de R$ 2.132.302,87 no primeiro leilão, é importante analisar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, marcado para 11/07/2025, onde o valor cai para R$ 1.277.589,83, um desconto significativo que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui 460 m² de área construída em um terreno de 588 m², com 1 vaga de garagem, localizado em Vila Valqueire, RJ, um bairro com boa infraestrutura. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída460 m²
Área do Terreno588 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.556.000,00
1º LeilãoR$ 2.132.302,87 em 04/07/2025
2º LeilãoR$ 1.277.589,83 em 11/07/2025

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão apenas se o imóvel apresentar condições excepcionais e estiver dentro do orçamento.
  • Preferir aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma e custos adicionais.
  • Verificar a documentação e regularidade da matrícula e IPTU para evitar problemas legais.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a possibilidade de uso residencial ou comercial.

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.132.302,87 e da 2ª praça é de R$ 1.277.589,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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