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Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros e 2 áreas de serviço , Lot Vila Real , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

301.85m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 5 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office e lazer. Conta com 3 banheiros e 2 áreas de serviço, além de 3 salas e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. A área construída e privativa é de 301,85 m² em um terreno de 360 m², proporcionando um bom espaço externo para jardim ou área de lazer. Localizado em um bairro residencial de imóveis Caixa em Itaboraí, o imóvel tem potencial para valorização e bom aproveitamento residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 412.269,01
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 706.461,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Lot Vila Real em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ. A casa possui uma boa metragem construída e terreno, o que permite diversas possibilidades de uso, seja para moradia familiar ou para locação. O valor de avaliação é R$ 692.500,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 778.435,61 e segundo leilão com valor mínimo de R$ 706.461,38, indicando que o imóvel pode ser adquirido por valores próximos ao mercado ou com desconto no segundo leilão.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e possíveis reformas para valorização.
2. Participação no leilãoEsperar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor menor, próximo a R$ 706.461,38.
3. Financiamento e pagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido, avaliar condições de pagamento.
4. Uso do imóvelDestinar para moradia própria ou aluguel, considerando a demanda local.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e retorno do investimento.

Este plano permite adquirir o imóvel com segurança, aproveitando o desconto do segundo leilão e maximizando o retorno com uso residencial ou locação. A ausência de dívidas e a responsabilidade do comprador por tributos e condomínio devem ser consideradas no orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.269,01 e da 2ª praça é de R$ 706.461,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Vila Real em Itaboraí/RJ. A região de Lot Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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