Casa ampla com 535m² construída e terreno de 300m², imóvel , Dom Pedro I , Manaus - AM

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

• Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É fundamental avaliar a situação jurídica da ocupação para evitar surpresas.
• Regularização de Documentação: O arrematante será responsável pela regularização das áreas e do logradouro, o que pode implicar custos adicionais. Planeje um orçamento para esses procedimentos junto à prefeitura e cartório.
• Visitação e Avaliação Interna: Como não há visitação e a distribuição interna não foi obtida, recomendo uma vistoria detalhada após a compra para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 522.960,00 com encerramento em 24/07/2025 às 10h25. Consideraria participar do primeiro leilão, mas preparado para aguardar o segundo caso o imóvel não seja arrematado, monitorando o histórico de lances para ajustar a oferta.
• Formas de Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado, com opções de até 78 parcelas, o que pode facilitar a aquisição dependendo do fluxo de caixa disponível.
• Potencial de Valorização: A localização em Dom Pedro, imóveis Caixa em Manaus, e a metragem ampla indicam potencial para valorização, especialmente se o imóvel for reformado e regularizado adequadamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

Aspecto	Detalhes
Área Construída	535,44 m²
Terreno	300,00 m²
Situação	Ocupado
Lance Inicial	R$ 522.960,00
Encerramento	24/07/2025 às 10h25
Pagamento	À vista e parcelado (até 78x)
Regularização Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 3.4 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 42,69m² de área privada e 200m² de terreno 1ª Praça: R$ 214.110 2ª Praça: R$ 141.128 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 42,69m² de área priv... IPL 4.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 2 quartos com varanda e área de serviço, 42,74m² privativos 1ª Praça: R$ 184.000 2ª Praça: R$ 199.012 Leilão: 30/06/2025 Casa 2 quartos com varanda e área de ser... IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 296,70m² construídos 1ª Praça: R$ 885.235 2ª Praça: R$ 641.433 Leilão: 09/09/2026 Casa ocupada com 296,70m² construídos IPL 6.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Manaus 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 17/11/2025 Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheir... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa em Ponta Negra com 276,41m² de área privativa 1ª Praça: R$ 1.076.000 2ª Praça: R$ 1.525.919 Leilão: 09/02/2026 Casa em Ponta Negra com 276,41m² de área... IPL 7.0 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 169m² e 1 Vaga em Manaus/AM 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 08/10/2025 Casa Ocupada com 169m² e 1 Vaga em Manau... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Pedro I em Manaus/AM. A região de Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Paradise Sky. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paradise Sky em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita