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Casa em Ponta Negra com 276,41m² de área privativa , Ponta Negra , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Esta casa em Ponta Negra oferece uma excelente área construída de 276,41m² em um terreno de 450m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar da área construída não estar averbada na matrícula, a regularização fica por conta do comprador, representando uma chance de personalizar o imóvel ao seu gosto e agregar valor.
A localização privilegiada em Ponta Negra, uma das áreas mais desejadas de Manaus, garante acesso a toda a infraestrutura e conveniência.
Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.076.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.525.918,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com área construída de 276,41m² e terreno de 450m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a área construída não está averbada na matrícula. A regularização por conta do comprador pode ser vista como um ponto de atenção, mas também como uma chance de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais atrativo e, posteriormente, valorizá-lo com a averbação e possíveis reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.076.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação e evitar a concorrência, este seria o momento ideal. No entanto, é crucial verificar se há outros interessados ou se o leiloeiro costuma ter lances próximos à avaliação nesta fase.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda aumenta para R$ 1.525.918,75. Esta praça é menos vantajosa em termos de preço, mas pode ser uma opção se o imóvel não for arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental baixar e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais, restrições de uso, e confirmar os detalhes sobre a área não averbada e os custos estimados para regularização.
  2. Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Ponta Negra, Manaus, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização da área construída.
  3. Cálculo de Custos Totais: Estimar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da área construída, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  4. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação (R$ 1.076.000,00) estiver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.076.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.525.918,75. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Manaus/AM. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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