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Casa assobradada com 4 quartos, 3 banheiros e garagem , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial é composto por uma edificação assobradada dividida em duas casas, totalizando 148,59m² de área construída sobre um terreno de 108m². A primeira casa possui garagem, sala, cozinha, saleta, área de serviço, banheiro no pavimento térreo e dois dormitórios com uma saleta no pavimento superior. A segunda casa, no segundo pavimento superior, conta com dois cômodos inacabados, um dormitório, banheiro, sala, cozinha e área coberta. Localizado em área de fácil acesso, próximo à Estrada de Itapecerica e Av. João Dias, o imóvel está registrado na matrícula 101.691 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo e cadastrado na Prefeitura sob o número 122.067.0227-3.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:00
Valor: R$ 312.503,59
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 156.325,68
Economia: R$ 156.177,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em Vila das Belezas, leilão em São Paulo, com fácil acesso às principais vias como Estrada de Itapecerica e Av. João Dias, o que favorece valorização e liquidez.
Estado do imóvelImóvel assobradado com duas casas, sendo uma parcialmente inacabada, o que pode demandar investimento em reformas para valorização.
Área construída e terreno148,59m² construídos em terreno de 108m², ideal para famílias ou para locação residencial.
DébitosExiste débito exequendo que corresponde a 50% do valor da arrematação mais R$ 27.112,57, importante considerar no planejamento financeiro.
Leilão e lance inicialO lance inicial está em R$ 156.325,68, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, sendo a segunda praça ativa até 08/07/2025.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar a possibilidade de arrematação por valor abaixo do mercado.
  • Considerar o custo de regularização e possíveis reformas para a casa inacabada, estimando orçamento detalhado.
  • Verificar a possibilidade de locação das duas unidades separadamente para gerar renda imediata.
  • Consultar documentação e débitos detalhadamente para evitar surpresas financeiras.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de venda futura ou valorização.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.503,59 e da 2ª praça é de R$ 156.325,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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