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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 102m² construída , Nova Passos , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 102m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em um terreno de 275m², ela permite expansões futuras, como um jardim ou espaço de lazer. A garagem para 1 veículo adiciona conveniência. Como é um leilão da Caixa, o imóvel pode ser adquirido com clareza legal, e a responsabilidade por dívidas pelo comprador significa que você controla os custos iniciais. Considere o potencial de valorização em uma área em crescimento, tornando-a uma escolha estratégica para renda passiva ou revenda. Com manutenção básica, ela pode se tornar um ativo rentável rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 128.906,76
Economia: R$ 43.093,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 172.000,00 na primeira praça, pois é o valor mínimo, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 128.906,76, o que poderia oferecer uma margem melhor sem competição intensa. Eu verificaria a integridade do imóvel, dado que há uma área não averbada, para evitar surpresas em reformas ou legalizações.

Para maximizar o retorno, planejo alugar a casa após a compra, considerando seus 2 quartos e 1 banheiro, que atendem bem a inquilinos de pequeno porte. Utilizando uma tabela para organizar os imóveis Caixa em Passos:

EtapaDetalhes
1. Pesquisa e Lance
  • Monitorar o leilão de 06/08/2025 para a primeira praça.
  • Preparar lance acima do mínimo para garantir vitória sem overbid.
2. Inspeção e Manutenção
  • Agendar inspeção imediata pós-compra para avaliar a área de serviço e cozinha.
  • Orçar reformas, como melhorias na garagem, para aumentar o valor de aluguel.
3. Financiamento e Custos
  • Como é à vista, usar recursos próprios para evitar juros, mas se houver liquidez, considerar reinvestimento rápido.
  • Garantir que IPTU e condomínio, sob minha responsabilidade, sejam pagos para manter o imóvel atrativo.
4. Estratégia de Saída
  • Alugar por pelo menos 2 anos para gerar renda, com projeção de ocupação alta devido à localização.
  • Monitorar o mercado para revenda, visando um lucro de 20-30% após melhorias.

Além disso, eu evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com confiança. O foco seria em sustentabilidade: manter custos baixos e explorar o terreno de 275m² para adições como um quintal, potencializando o aluguel ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.906,76. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Passos em Passos/MG. A região de Nova Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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