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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 44,89 m² construída , Iguaíba , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa no condomínio Plaza das Flores Village 2 oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44,89 m² de área construída e 124 m² de terreno, ideal para famílias ou aluguel residencial. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para entrada no mercado imobiliário em uma área urbana consolidada.
A localização em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar permite fácil acesso a serviços essenciais, tornando-a atraente para revenda ou locação a longo prazo. Com estrutura simples e custo inicial acessível, é uma opção para reformas leves que aumentem o valor. Área total de 44 m² garante eficiência no uso do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 60.571,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial de R$60.571,17 é acessível, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$1.000,00, visando não ultrapassar 80% da avaliação de R$106.000,00 para manter margens seguras.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 47909 no cartório local para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado de 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 44,89 m² e o terreno de 124 m² estejam em conformidade. Se o imóvel estiver em bom estado, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguel ou venda rápida.

  • Análise financeira: Com o lance inicial baixo, eu calcularia o ROI potencial, projetando custos operacionais como manutenção e possíveis despesas com IPTU (estimado em zero no momento). Usaria uma tabela para detalhar:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$60.571,17Entrar na primeira praça se abaixo de R$70.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00Aumentar lances em incrementos para testar concorrência
Área Construída44,89 m²Reformar para maximizar uso e valor de revenda

Em seguida, eu exploraria opções de uso: como é uma casa em condomínio, poderia destiná-la para locação residencial, gerando renda passiva. Se o mercado local em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar mostrar demanda, eu planejava alugar por pelo menos R$1.000,00 mensais, cobrindo custos em 5-7 anos. Evitaria prorrogações para outras praças se o pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.571,17. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaíba em Paço Do Lumiar/MA. A região de Iguaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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