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Casa com 0 quartos, 0 banheiros, 0 vagas, 46m² construída, ocupada , Jardim Bela Vista , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 46 m² em um terreno de 105 m², localizada em Vila Carmosina, São Paulo. A propriedade está registrada sob matrícula 55.868 no 9° CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma construção compacta, ideal para investidores que buscam oportunidades de reforma ou adaptação.

Importante destacar: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. O IPTU está quitado até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.

O imóvel apresenta um deságio significativo de 51% sobre o valor avaliado, o que pode representar uma oportunidade para investidores com perfil para imóveis que necessitam de intervenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:31
Valor: R$ 92.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado com valor avaliado em R$ 190.000,00 e lance inicial a partir de R$ 92.400,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o custo-benefício, especialmente pela condição de imóvel ocupado, que implica em custos e tempo para desocupação.

Segue uma tabela com pontos importantes para avaliação:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 190.000,00
Lance InicialR$ 92.400,00
Deságio51%
Área Construída46 m²
Área do Terreno105 m²
SituaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 1.400,00

Recomendações:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e possível redução do lance.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Realizar visita técnica para avaliar a necessidade de reformas e adequações, pois o imóvel é compacto e pode precisar de melhorias para valorização.
  • Verificar possibilidade de financiamento bancário, já que o imóvel aceita financiamento, facilitando a aquisição.
  • Planejar a revenda ou locação após desocupação e eventuais reformas para maximizar o retorno.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para imóveis que demandam intervenção e que possam aguardar o processo de desocupação para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Santo André/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Kamimura Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Kamimura Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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