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Casa charmosa com 1 quarto, 1 banheiro e 28.71m² construídos , Parque Jaragua , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa compacta de 28.71m² construídos em um terreno de 125m², ideal para reformas ou aluguel. Oferece 1 quarto e 1 banheiro, perfeita para pequenos investimentos iniciais. A localização em bairro residencial pode facilitar o acesso a serviços básicos, tornando-o viável para geração de renda via locação ou revenda após melhorias. Com valor mínimo de venda acessível, representa um baixo risco para entrada no mercado. Considere a simplicidade da estrutura para custos de manutenção baixos e o potencial de valorização em áreas urbanas como esta.
Invista em atualizações como pintura ou jardinagem para aumentar o apelo. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com foco em imóveis menores e de custo inicial moderado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 50.416,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 50.416,29, que parece acessível para uma entrada inicial, permitindo que eu espere pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances concorrentes. Se o leilão já encerrou, eu buscaria informações sobre se houve arrematação ou se há chances de remarcação, mas assumindo uma nova oportunidade, aguardaria a data de encerramento para fazer uma oferta precisa.

Para maximizar o retorno, planejo uma análise detalhada do imóvel: com apenas 1 quarto e 1 banheiro em 28.71m² construídos sobre 125m² de terreno, o foco seria em reformas simples para aumentar o valor. Por exemplo, investir em melhorias na cozinha e no banheiro poderia elevar o apelo para locação, visando um aluguel mensal que cubra despesas como o condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, mas que o comprador deve assumir.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o lance inicial em R$ 50.416,29, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas de 10% para condomínio e tributos. Usaria uma tabela de custos para rastrear: entrada com recursos próprios, sem financiamento, e projetaria o ROI com base em aluguéis potenciais.
Estratégia de PraçasEsperaria pela primeira praça, já que o desconto de 59,01% é atrativo. Se não houver lances, monitoraria para uma segunda praça, ajustando ofertas com incrementos mínimos para não ultrapassar o orçamento.
Melhorias e UsoApós aquisição, priorizaria reformas como pintura e jardinagem no terreno de 125m² para transformá-lo em uma unidade de aluguel, visando moradores locais ou como investimento de curto prazo para revenda.
  • Riscos e Mitigações: Verificar a matrícula para garantir que não há pendências, e como é de Caixa, confirmar a averbação negativa. Evitaria investimentos em partes ideais, mas aqui parece ser o imóvel completo.
  • Execução: Após compra, alugaria rapidamente para gerar renda, com metas de ocupação anual para cobrir custos e obter lucro. Essa abordagem garante liquidez e crescimento gradual no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.416,29. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Jaragua em Bauru/SP. A região de Parque Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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