Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 73.49m² construída , Jardim Amaralina , São Paulo - SP

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

• Análise Jurídica: A existência de uma ação judicial (nº 50227055120194036100) com decisão impeditiva exige uma avaliação detalhada do risco legal e possíveis restrições para alienação. Recomenda-se consultar um advogado especializado para entender o impacto e as possibilidades de regularização.
• Praças do Leilão: O imóvel possui duas praças com datas em 03/09/2025 e 10/09/2025, com valores mínimos de R$ 360.000,00 e R$ 255.099,52 respectivamente. A segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista, ampliando o mercado potencial.
• Potencial de Valorização: Com área construída de 73,49 m² e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam locação residencial. A localização em casas de leilão em São Paulo, especialmente no bairro Jardim Amaralina, é um ponto positivo para valorização futura.
• Plano de Ação:

  Etapa	Descrição
  1. Análise Jurídica	Contratar assessoria para avaliação do processo judicial e riscos envolvidos.
  2. Avaliação Financeira	Estudar o fluxo de caixa considerando o valor da segunda praça para possível lance.
  3. Visita Técnica	Realizar inspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e eventuais reformas.
  4. Estratégia de Lance	Planejar lance na segunda praça para aproveitar desconto e minimizar investimento inicial.
  5. Pós-Aquisição	Regularizar documentação e avaliar possibilidade de locação ou re... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.5 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada no Jardim Santo Elias com 85m² 1ª Praça: R$ 812.462 2ª Praça: R$ 360.430 Leilão: 28/07/2025 Casa Ocupada no Jardim Santo Elias com 8... IPL 7.4 Judicial TrustBid Casa em São Paulo com Terreno de 177,66m² 1ª Praça: R$ 304.000 2ª Praça: R$ 228.000 3ª Praça: R$ 38.000 Leilão: 19/01/2026 Casa em São Paulo com Terreno de 177,66m... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São Paulo - Ibirapuera 1ª Praça: R$ 556.000 2ª Praça: R$ 439.986 Leilão: 20/02/2026 Casa com 2 quartos em São Paulo - Ibirap... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa moderna com 3 quartos, 3 banheiros e 280m² construídos 1ª Praça: R$ 1.366.289 Leilão: 15/07/2025 Casa moderna com 3 quartos, 3 banheiros... IPL 5.0 Judicial SuperBID Prédio na Vila Califórnia com Avaliação de R$ 1.211.123,38 1ª Praça: R$ 605.562 Leilão: 10/06/2025 Prédio na Vila Califórnia com Avaliação... IPL 1.0 Judicial Portal Zuk Casa Ocupada com 266,28m² em Água Rasa - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 922.100 Leilão: 22/05/2025 Casa Ocupada com 266,28m² em Água Rasa -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.346,15 e da 2ª praça é de R$ 255.099,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Amaralina em São Paulo/SP. A região de Jardim Amaralina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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