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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 46,35m² construída, desocupada , Conjunto Habitacional Napoleão Francisco Jorge , Colina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 46,35 m² e terreno de 200 m². Localizado no Jardim California, em imóveis Caixa em Colina-SP, apresenta uma configuração ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. A casa possui cômodos básicos e funcionais, o que facilita reformas e adaptações conforme a necessidade do comprador. A área do terreno oferece espaço para ampliação ou criação de áreas externas, valorizando o imóvel.

O imóvel está situado em uma região com infraestrutura urbana consolidada, o que pode facilitar a valorização futura. Além disso, a possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia o público potencial de compradores. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 84.217,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 134.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 84.217,57, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área construída de 46,35 m² e terreno de 200 m², o imóvel é adequado para reformas que valorizem a área externa, como jardins ou áreas de lazer, aumentando seu apelo para locação ou revenda. A localização em imóveis Caixa em Colina-SP, uma cidade de porte médio, sugere que a demanda por imóveis residenciais compactos pode ser estável, especialmente para famílias pequenas ou investidores focados em aluguel.

Recomendo:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo;
  • Investir em pequenas reformas para modernizar a casa e aumentar seu valor de mercado;
  • Considerar a locação como estratégia de retorno, dada a configuração do imóvel;
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador;
  • Utilizar o FGTS para facilitar a aquisição, caso aplicável.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 134.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 84.217,57
Área Construída46,35 m²
Área do Terreno200 m²
Quartos1
Banheiros1
LocalizaçãoColina - SP

Esta análise permite uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Colina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60 e da 2ª praça é de R$ 84.217,57. Para arrematar imóveis em leilão em Colina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colina no edital oficial. Imóveis de leilão em Colina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Napoleão Francisco Jorge em Colina/SP. A região de Conjunto Habitacional Napoleão Francisco Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colina. Confira outros imóveis em leilão em Colina.
Para participar de leilões de imóveis em Colina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Colina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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