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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e área de 432m² - Oportunidade de investimento , Jardim Brasil , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores experientes, com uma área de terreno de 432m² e estruturas como galpões e uma casa com quarto e banheiro. Potencial para reformas pode aumentar o valor, especialmente em uma área urbana consolidada. Considere a análise de custos de manutenção e possíveis expansões.
A nua propriedade significa que você adquire o direito sobre o bem, mas com usufruto vitalício, o que exige planejamento para o longo prazo.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas legais.
  • Avalie o custo de R$ 1.300.000,00 em relação ao mercado local.
  • Explore opções de uso comercial ou residencial.
Com o lance mínimo em 100% da avaliação, espere pela primeira praça para estratégias de oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu adotaria uma abordagem cautelosa devido à natureza de nua propriedade, que envolve usufruto vitalício, significando que o direito de uso não é imediato. Primeiro, eu revisaria minuciosamente os documentos legais, como a matrícula nº 196.679 e as penhoras mencionadas, para entender os riscos associados. Como o imóvel está avaliado em R$ 1.300.000,00, eu calcularia o custo-benefício comparando com despesas potenciais, como a comissão do leiloeiro de 5% e o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance. Planejamento inicial: Eu esperaria pela primeira praça, pois o lance mínimo é de 100% da avaliação, o que sugere uma competição alta, e monitoraria o encerramento em 2025-08-19T10:00:00-03:00 para entrar com uma oferta estratégica.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção física para avaliar as benfeitorias, como os galpões e a casa com 1 quarto e 1 banheiro, identificando oportunidades de valorização, como reformas para aluguel ou venda futura. Para financiamento, como o HTML não menciona aceitação explícita, eu assumiria que não é viável e planejava usar recursos próprios.

  • Riscos: As dívidas de condomínio e possíveis débitos tributários ficariam a cargo do comprador, então eu alocaria um fundo para esses custos iniciais.
  • Estratégias: Se o lance não atingir o mínimo na primeira praça, eu consideraria a segunda praça, mas com cautela devido aos descontos de 0% indicados.
Usando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise LegalVerificar matrícula e processos no TJSPAntes de 2025-07-01T10:00:00-03:00
2. InspeçãoAgendar visita ao imóvelImediatamente após habilitação
3. OrçamentoCalcular custos de reforma e manutenção1-2 semanas após inspeção
4. LanceOfertar na primeira praça, com incremento mínimoDurante 2025-07-01T10:00:00-03:00 a 2025-08-19T10:00:00-03:00
5. Pós-ArremataçãoGerenciar pagamentos parcelados, se aplicável24 horas após arrematação

Em resumo, eu evitaria recomendações agressivas devido ao usufruto e focaria em um plano de longo prazo, potencialmente alugando após resolução legal, com pelo menos 250 palavras para cobrir todos os aspectos analíticos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Paulino de Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Paulino de Brito em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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