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Casa com 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga e 80m² construída, ocupada , Vila Sá Barbosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 80m² de área construída em um terreno de 163m². Possui 1 dormitório, 2 banheiros sociais, sala, cozinha, 3 salões, 1 vaga de garagem, porão e 2 pequenos cômodos na parte superior. O imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, sem garantias, o que exige atenção para vistoria prévia. A documentação inclui a transcrição nº 24.995 do 5º CRI da Comarca da Capital/SP e o contribuinte 018.014.0054-7. A regularização do instrumento particular de promessa de compra e venda não está averbada, ficando a cargo do arrematante. A forma de pagamento aceita tanto à vista quanto parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:30
Valor: R$ 1.280.399,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em leilão em São Paulo, bairro Luz, e a área construída de 80m² em terreno de 163m². A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, vendido no estado atual, sem garantias. Recomenda-se vistoria detalhada para avaliar condições e custos de desocupação ou reforma.
DocumentaçãoInstrumento particular de promessa de compra e venda não averbado, regularização por conta do arrematante. Avaliar custos e riscos legais.
Forma de pagamentoÀ vista ou parcelado (mínimo 25% de entrada e até 30 parcelas). Planejar fluxo de caixa para lance e parcelas.
LeilãoPrimeira praça em 28/08/2025 com lance inicial de R$ 1.280.399,14 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Segunda praça em 18/09/2025.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer desconto maior. Considerar o valor do lance inicial e o potencial de valorização do imóvel na região. Avaliar também o custo da regularização documental e possíveis reformas para revenda ou locação.

  • Realizar análise detalhada da documentação e estado do imóvel.
  • Planejar orçamento para regularização e melhorias.
  • Acompanhar o leilão para definir o melhor momento de oferta.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou investimento em locação, dada a localização central.

Conclusão: Este imóvel pode ser um bom investimento para quem busca imóvel residencial em São Paulo com potencial de valorização, desde que esteja disposto a assumir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.280.399,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sá Barbosa em São Paulo/SP. A região de Vila Sá Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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