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Casa aconchegante com 1 quarto e 34.40m² construída , Parque Santa Candida , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com valor mínimo de R$ 90.746,77, representando um desconto de 41.45% sobre a avaliação de R$ 155.000,00. A casa tem apenas 34.40m² construídos em um terreno maior de 198.00m², ideal para reformas ou expansão, potencializando o retorno. Localizada em leilões em Bauru-SP, ela oferece proximidade a serviços urbanos, facilitando aluguel rápido. Com 1 quarto e banheiro, é perfeita para inquilinos de baixa renda, gerando renda passiva.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o fato de ser de leilão da Caixa sugere segurança jurídica. Considere custos como IPTU e condomínio, estimados em zero, para calcular o ROI. Invista em melhorias para valorização, como atualizações na cozinha e sala, elevando o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 90.746,77, que é um desconto significativo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Eu participaria da primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando competições intensas em praças subsequentes.

  • Análise de custos: Com a área construída de 34.40m² e terreno de 198.00m², eu calcularia despesas de reforma, estimando um orçamento inicial para modernizar o quarto, banheiro e cozinha, o que poderia aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de locação: Após a compra, alugaria o imóvel rapidamente, considerando sua simplicidade com 1 quarto, para gerar renda imediata. Eu usaria ferramentas como anúncios online para atrair inquilinos de baixa renda em leilões em Bauru.
  • Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula (nº 57671) para garantir ausência de ônus, e como é extrajudicial, os riscos legais são menores. O fato de o condomínio e tributos serem de responsabilidade do comprador significa que eu precisaria reservar fundos para esses pagamentos, estimados em zero no momento.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a data da primeira praça para ofertar, monitorando incrementos mínimos (assumindo 0.00 por ausência), para não ultrapassar o lance inicial.
Potencial de valorizaçãoReformar para elevar o apelo, como adicionar elementos básicos, visando revenda ou aluguel a longo prazo.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este imóvel compacto, alocando recursos para manutenção e monitorando o mercado local para oportunidades de saída. Essa abordagem equilibrada, com foco em custo-benefício, poderia render retornos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Candida em Bauru/SP. A região de Parque Santa Candida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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