Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 35m² construída , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

• Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 112.000,00 e lance mínimo de R$ 66.800,82, o imóvel está com preço bastante atrativo para compra à vista.
• Praça do leilão: O leilão está marcado para 26/08/2025 às 10h00, sendo uma licitação aberta, o que permite participação ampla e possibilidade de lances competitivos. Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme necessário.
• Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de inadimplência e burocracias de financiamento.
• Custos adicionais: O comprador assume condomínio até 10% do valor de avaliação e tributos, portanto, é importante reservar uma margem para essas despesas no orçamento.
• Potencial de valorização: A região de Jardim Catarina em ofertas de leilão em São Gonçalo pode apresentar valorização moderada, sendo importante analisar o mercado local para confirmar essa tendência.
• Plano de ação:

  Etapa	Descrição
  1. Análise detalhada	Visitar o imóvel, verificar estado de conservação e documentação.
  2. Participação no leilão	Registrar participação e definir lance máximo baseado no valor mínimo e custos adicionais.
  3. Aquisição e regularização	Após arremate, providenciar transferência e regularização documental.
  4. Reforma e melhorias	Investir em pequenas reformas para valorização e melhor habitabilidade.
  5. Venda ou locação	D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 8.0 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 127.144 Leilão: 23/04/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em São... IPL 6.1 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com Vaga de Garagem em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 54.000 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada com Vaga de Garagem em São... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 38.7m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 34.955 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 38.7m² ár... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga e 55,64m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 84.379 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 55,64m² con... IPL 7.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 1 Quarto em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 36.000 Leilão: 25/08/2026 Casa Ocupada com 1 Quarto em São Gonçalo IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 38.7m² área construída, desocupada 1ª Praça: R$ 41.324 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 38.7m² ár... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.832,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita