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Casa em Porto Alegre com 596,92m² e terreno , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

596.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa, com 596,92m² de área construída e terreno, oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar amplo na Vila Assunção. Localizada em uma área valorizada, a propriedade está livre de débitos tributários e ônus de matrícula, com o Juízo providenciando o levantamento. Uma chance de adquirir um imóvel com infraestrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC, reservando a cota parte de coproprietários ou cônjuges alheios à execução. Isso sugere uma possível negociação vantajosa.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui datas para leilão em 17/11/2025, 10/12/2025, 30/01/2026 e 20/02/2026. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 1.700.000,00 e o lance mínimo é de R$ 2.000.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça (10/12/2025) ou até mesmo a terceira (30/01/2026) para tentar obter um valor mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado nas praças anteriores. A depreciação percentual de 15% para o segundo leilão é um ponto a ser observado.
  • Custos Adicionais: É crucial estar ciente de que os débitos de condomínio, custas de arrematação e comissão da leiloeira serão de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se uma análise detalhada das matrículas e do edital para estimar esses custos com precisão.
  • Servidão de Passagem: A existência de uma servidão de passagem de canalização de esgoto deve ser investigada a fundo. É importante verificar o impacto prático e estético dessa servidão na propriedade e se ela pode afetar futuras reformas ou a utilização do terreno.
  • Potencial de Valorização: A área de 596,92m² construída em um terreno sugere um bom potencial para reformas ou expansões, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. Uma análise de mercado na região de Vila Assunção, leilão de imóveis em Porto Alegre, seria fundamental para determinar o valor de mercado pós-reforma e o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Documentação: Obter e analisar minuciosamente o edital completo, a matrícula atualiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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