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Casa com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, 30,8m² construída , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 30,8 m² em terreno de 110 m². Ideal para quem busca uma residência funcional e econômica, localizada em bairro residencial Jardim Iolanda, leilão de imóveis em Guaíba/RS. A propriedade oferece potencial para personalização e melhorias, podendo ser uma excelente opção para moradia ou investimento para locação.


Características principais:
  • Área construída: 30,8 m²
  • Terreno: 110 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização em bairro residencial consolidado

O imóvel permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,69
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.905,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o imóvel apresenta uma oportunidade de entrada acessível no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Guaíba/RS. A casa possui área construída reduzida, mas está situada em terreno de 110 m², o que permite futuras ampliações ou melhorias para valorização.

Recomendo aguardar o 1º leilão, marcado para 05/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo. Caso não seja arrematado, o 2º leilão em 08/08/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 124.905,52, aumentando a margem de negociação.

Após aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e ampliação: Aproveitar o terreno para ampliar a área construída, aumentando o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Locação residencial: Destinar o imóvel para locação, aproveitando a demanda por residências compactas e acessíveis na região.
  • Revenda após valorização: Com melhorias e valorização do bairro, vender o imóvel por valor superior ao de compra.

É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS facilita a aquisição para investidores que desejam alavancar capital.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 138.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 138.000,00 (05/08/2025)
Lance 2º LeilãoR$ 124.905,52 (08/08/2025)
Área Construída30,8 m²
Terreno110 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69 e da 2ª praça é de R$ 124.905,52. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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