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Casa aconchegante com 1 quarto, 30.80m² construída e terreno de 110m² , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes, com uma casa simples de 1 quarto e área construída de 30.80m² em um terreno espaçoso de 110m². Oferece potencial para reformas leves, aumentando o valor com custo baixo. A localização em apartamentos leilão em Guaíba-RS pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. Desconto de 41.45% no lance mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição.
Considere o baixo custo de manutenção inicial para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com avaliação de R$ 145.000,00 e lance mínimo de R$ 84.892,14, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para valorização. Primeiramente, eu avaliaria o estado atual do imóvel através das fotos e documentos disponíveis, confirmando se as áreas de 30.80m² construída e 110m² de terreno estão em boas condições para evitar surpresas.

Em seguida, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado o desconto de 41.45%. Se o lance inicial não for alcançado, eu consideraria esperar, mas como o incremento mínimo não foi especificado, assumiria um valor conservador para evitar overbids.

  • Passo 1: Analisar documentos como o edital e matrícula para verificar qualquer ônus ou responsabilidades, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a posse.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui), e adicionar um buffer para reformas, visando transformar o imóvel em uma unidade alugável.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar o uso: alugar para gerar renda imediata ou revender após melhorias, considerando o mercado local em apartamentos leilão em Guaíba-RS.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando a matrícula para evitar dívidas ocultas.
RetornoAlmir para aluguel, projetando 5-10% de yield anual com reformas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando depender só deste ativo, mas como é um imóvel completo, prosseguiria com due diligence rigorosa antes do lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Reserva das Figueiras | Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Figueiras | Residencial Clube em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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