Casa com 1 Quarto e 1 Vaga em Araruama-RJ , Ponte Dos Leites , Araruama - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama-RJ apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 199.573,30 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 230.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo na primeira praça é de aproximadamente 15%, o que pode indicar uma margem interessante para negociação ou valorização futura.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A primeira praça, com o lance mínimo de R$ 230.000,00, é a mais indicada para realizar um lance, pois oferece o menor valor de entrada. Caso não haja lances satisfatórios nesta praça, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 395.505,26, pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento a longo prazo. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse dos outros compradores.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (557,50m²) é considerável para a área construída (64,00m²), sugerindo que há espaço para expansão ou para a criação de áreas de lazer, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em Araruama, uma cidade turística e em desenvolvimento, também contribui para o potencial de valorização.
• Custos Adicionais e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Recomenda-se obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento pode facilitar a aquisição para um público maior.
• Plano de Ação:
  

  Fase	Ação	Observações
  1ª Praça	Analisar lances e, se o valor for atrativo, ofertar.	Valor mínimo: R$ 230... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 130m² construída 1ª Praça: R$ 270.859 2ª Praça: R$ 384.423 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em Araruama 1ª Praça: R$ 439.714 2ª Praça: R$ 745.865 Leilão: 17/03/2025 Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 99m² construída 1ª Praça: R$ 133.021 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem, 69,30m² de área privativa 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 222.183 Leilão: 31/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 69,30m² de á... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 74m² construídos 1ª Praça: R$ 99.743 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 74m² c... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 82.482 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araruama? O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.616,09 e da 2ª praça é de R$ 395.505,26. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araruama? Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Dos Leites em Araruama/RJ. A região de Ponte Dos Leites possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araruama? Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araruama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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