Casa com 1 quarto e 1 vaga em Bauru , Jardim Vania Maria , Bauru - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Bauru, com valor de avaliação de R$ 117.000,00 e lance inicial na primeira praça, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 29,88m² em um terreno de 231m² sugere que há espaço para expansão ou para a criação de áreas de lazer, dependendo das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O principal ponto de atenção é a "Construção Totalmente Não Averbada de Cerca de 29, 88 M²". É crucial obter o custo exato e o tempo necessário para regularizar essa construção junto aos órgãos competentes. Recomendo entrar em contato com a prefeitura de Bauru e um engenheiro civil para obter um orçamento detalhado.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após obter os custos de regularização, realize uma nova avaliação de mercado para o imóvel já regularizado e, se possível, com alguma melhoria. Isso ajudará a definir o preço de venda futuro.
• Estratégia de Compra: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é R$ 117.000,00 e na 2ª praça é R$ 106.968,44, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o custo da regularização não ultrapasse o desconto obtido.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável após regularização), taxas de cartório e possíveis custos de marketing para venda.
• Potencial de Valorização: Bauru é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com terreno amplo tendem a se valorizar. A possibilidade de expandir a área construída pode aumentar significativamente o valor do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 106.968,44	Valor base p... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.7 Extrajudicial K Leilões Casa de 66,36 m² com 2 quartos e 2 vagas 1ª Praça: R$ 160.178 2ª Praça: R$ 132.898 Leilão: 28/09/2026 Casa de 66,36 m² com 2 quartos e 2 vagas IPL 4.8 Judicial Alfa Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Bauru 1ª Praça: R$ 134.741 2ª Praça: R$ 192.487 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Baur... IPL 6.9 Judicial Web Leilões Casa com 2 quartos e 158,60m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 133.346 2ª Praça: R$ 93.342 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos e 158,60m² em Bauru/S... 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Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.968,44. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vania Maria em Bauru/SP. A região de Jardim Vania Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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