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Casa aconchegante com 1 quarto, 36m² construídos e terreno de 360m² , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Quartos

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com um terreno amplo de 360m² e construção compacta de 36m², ideal para reformas e valorização. Com apenas 1 quarto, é perfeita para projetos de locação ou revenda em uma área residencial promissora. A localização em São Gonçalo permite fácil acesso a serviços urbanos, e o desconto de 74,36% no valor mínimo atrai retornos rápidos.
Considere o custo baixo de entrada para alavancar investimentos, potencializando ganhos com melhorias simples. Área total oferece espaço para expansão, tornando-a atraente para quem busca imóveis com potencial de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.811,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 28.201,18 como uma entrada acessível, considerando que o lance inicial é baixo em comparação à avaliação de R$ 110.000,00, o que sugere uma margem para negociação na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva, maximizando chances de arrematação a um preço favorável. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 36m² e o terreno de 360m² oferece espaço para expansões.
  • Avaliar custos de reformas, como adicionar mais cômodos, já que há apenas 1 quarto, para aumentar o valor de revenda.
Em seguida, eu planejava o financiamento próprio, pois o pagamento é exclusivamente à vista, utilizando recursos pessoais ou parcerias para evitar dependência de empréstimos. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas como IPTU e condomínioOrçar até 10% do valor de avaliação para o comprador, conforme regras, e incluir no orçamento inicial.
Baixa demanda na regiãoPesquisar o mercado local de São Gonçalo para aluguel ou venda rápida, visando um turnaround em 6-12 meses.
Para maximizar retornos, eu investiria em melhorias cosméticas para atrair inquilinos ou compradores, transformando-a em uma propriedade geradora de renda. Por fim, monitorar o encerramento do leilão para agir rapidamente, assegurando que todas documentações, como a matrícula, sejam verificadas para evitar surpresas legais. Este imóvel parece viável para um investimento de médio prazo, com foco em reabilitação e revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.811,45. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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