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Casa com 1 quarto em Barreiras - BA , Sao Miguel , Barreiras - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.6m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel em casas de leilão em Barreiras, BA, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com 1 quarto e 1 vaga de garagem, a casa possui 70,6m² de área construída, ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização na Rua Belmonte, N. 61, Lt 05-B - Qd H, no bairro São Miguel, insere o imóvel em uma região com potencial de valorização, impulsionada pelo dinamismo econômico de Barreiras, que se destaca no agronegócio e possui um PIB elevado.

A cidade oferece boa infraestrutura, com acesso a importantes rodovias e serviços essenciais, além de ser um polo regional. A proximidade com centros comerciais e a crescente atração de consumidores na região indicam um bom potencial de retorno para locação ou revenda. A avaliação de R$ 409.154,19, com um desconto de 40% no primeiro leilão, torna o lance inicial de R$ 245.492,51 ainda mais atrativo para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:03
Valor: R$ 409.154,19
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:03
Valor: R$ 245.492,51
Economia: R$ 163.661,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Barreiras, BA, com lance inicial de R$ 245.492,51 no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso haja lances, observar o valor final para ter uma referência de mercado. Se o primeiro leilão for deserto, o segundo leilão se torna a principal oportunidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Miguel, Barreiras, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Focar em imóveis com características semelhantes (1 quarto, área construída similar) e verificar os preços de venda e locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), taxas condominiais (se aplicável) e custos de manutenção a longo prazo. O edital menciona que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do adquirente, o que exige atenção.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o lance inicial de R$ 245.492,51, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse teto para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Valorização: Barreiras é um polo econômico regional, com forte atuação no agronegócio. Essa dinâmica econômica tende a impulsionar o mercado imobiliário local. A casa, com 70,6m² e 1 quarto, pode ser uma opção interessante para locação para profissionais que atuam na região ou para famílias que buscam moradia acessível.
  • Documentação e Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar toda a documentação do imóvel, especialmente a matrícula (24033), para verificar a existência de ônus ou pendências. A descrição menciona IPTU e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.154,19 e da 2ª praça é de R$ 245.492,51. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Miguel em Barreiras/BA. A região de Sao Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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