Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.74m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Itaituba-PA! Esta casa oferece 1 quarto, sala, cozinha e áreas essenciais para o conforto. Com uma área construída de 73,74m² e um terreno de 250m², há espaço para expansão e lazer. Localizada em Campo Belo, a residência está próxima a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 133.343,33
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 302.441,83
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 133.343,33
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 302.441,83
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 223.000,00 e lance inicial na 1ª praça de R$ 358.291,10, apresenta um desafio inicial devido ao valor da primeira praça ser superior à avaliação. A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, cujo valor mínimo de venda é de R$ 302.441,83. Este valor ainda é consideravelmente acima da avaliação, o que sugere que o mercado local pode ter uma percepção de valor diferente ou que o imóvel possui características que justificam um preço mais elevado.
Análise Detalhada:
Praça de Interesse: 2ª Praça (09/12/2025 - 10h00). O valor mínimo de R$ 302.441,83 é o ponto de partida para negociação.
Potencial de Valorização: A área de 250m² de terreno permite ampliações ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado. A área construída de 73,74m² com 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço, lavabo e banheiro é funcional, mas pode ser expandida.
Custos Adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É crucial verificar se há débitos de condomínio anteriores e o valor exato do IPTU anual para calcular o custo total de aquisição. A menção de "área não averbada" requer atenção; é fundamental verificar o que isso implica e os custos para regularização.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Belo, Itaituba-PA. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Avaliação de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas que possam otimizar o espaço, modernizar os ambientes e, se possível, adicionar mais um quarto ou um segundo banheiro, dependendo da demanda local....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaituba/PA
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaituba/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaituba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaituba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaituba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.343,33 e da 2ª praça é de R$ 302.441,83. Para arrematar imóveis em leilão em Itaituba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaituba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaituba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em Itaituba/PA. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaituba. Confira outros imóveis em leilão em Itaituba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaituba/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaituba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaituba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaituba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaituba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaituba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaituba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaituba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaituba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaituba/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaituba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaituba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaituba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaituba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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