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Casa com 1 quarto em São Gonçalo - RJ , Lot Apolo Iii , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

29.07m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo - RJ!
Esta casa, localizada no Lote Apolo III, oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Com área total de 29,07m², área privativa de 66,28m² e terreno de 54,60m², é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com o CEP 24727-196 garante acesso a infraestrutura local. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 32.530,99
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 42.854,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ. A avaliação de R$ 64.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 77.835,90 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área construída de 66,28m² e a área de terreno de 54,60m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 42.854,94, apresenta um ponto de entrada significativamente mais baixo, tornando-se a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça para realizar o lance.
  • Estratégia de Lance: Monitore atentamente os lances na segunda praça. Com base no valor de avaliação e no valor mínimo da segunda praça, um lance estratégico entre R$ 45.000,00 e R$ 55.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a possibilidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado. A descrição menciona 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, o que é um bom ponto de partida.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e impostos. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas deve ser considerado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de São Gonçalo (Lot Apolo Iii) para ter uma noção mais precisa do valor de mercado após a reforma e para definir um preço de venda competitivo.

Este imóvel, apesar de ser uma casa com área construída modesta, oferece uma entrada acessível ao mercado imobiliário, com potencial para gerar bons retornos através de uma estratégia de compra bem planejada e focada na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.530,99 e da 2ª praça é de R$ 42.854,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Apolo Iii em São Gonçalo/RJ. A região de Lot Apolo Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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