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Casa com 1 vaga de garagem em Esmeraldas - MG , Vale Das Esmeraldas Ii , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.75m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Esmeraldas-MG!
Esta casa oferece 1 vaga de garagem e uma área construída de 48,75m², com um terreno de 174,33m². Localizada em DUMAVILLE, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 122.146,01
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 172.693,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Esmeraldas-MG, com valor de avaliação de R$ 112.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 122.146,01, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região. A área construída de 48,75m² em um terreno de 174,33m² sugere um bom potencial para expansão ou para quem busca um espaço externo agradável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de DUMAVILLE e em Esmeraldas-MG. Verificar preços de venda, aluguel e o tempo médio de negociação de imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 172.693,02. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a diferença de R$ 50.547,01 representa um aumento significativo. É importante ponderar se o valor da avaliação (R$ 112.000,00) e o potencial de valorização justificam um lance próximo ao valor da 2ª praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Calcular esses valores mensalmente e anualmente para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Reforma/Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, incluir o custo estimado no cálculo total do investimento. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um valor máximo para o lance, respeitando a saúde financeira do investimento. Se o objetivo for revenda, buscar um ponto de equilíbrio entre o valor de aquisição e o preço de venda esperado. Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.146,01 e da 2ª praça é de R$ 172.693,02. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Das Esmeraldas Ii em Esmeraldas/MG. A região de Vale Das Esmeraldas Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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