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Casa com 1 vaga e 162,80m² área construída, desocupada , Citrolandia , Guapimirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e terreno de 162,80m², oferecendo uma vaga de garagem. Localizado em Citrolandia, leilão em Guapimirim, é ideal para quem busca uma residência com espaço confortável e facilidade de acesso.

Características importantes:
- Área privativa e terreno com 162,80m²
- 1 vaga de garagem
- Permite utilização de FGTS para pagamento
- Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem deseja investir em uma casa pronta para morar ou para locação, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.281,64
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua participação no primeiro leilão, marcado para 16/06/2025 às 10h00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 25/06/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 90.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Se o imóvel não for arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias, valorizando ainda mais o imóvel.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 150.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 90.000,00
Área Construída162,80 m²
Vagas de Garagem1
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento residencial, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado no segundo leilão. A estratégia ideal é monitorar o primeiro leilão e estar preparado para ofertar no segundo, garantindo assim um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.281,64 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Citrolandia em Guapimirim/RJ. A região de Citrolandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
Sim, este imóvel em leilão em Guapimirim fica no condomínio Condomínio Sítio Portão Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guapimirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sítio Portão Azul em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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