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Casa aconchegante com 2 quartos, 4 vagas de garagem e 335m² construída , Cantagalo , Guapimirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

4

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com 335m² construídos, ideal para reformas e aluguel. Com 2 quartos e 4 vagas de garagem, é perfeito para famílias ou conversão em negócio, como uma pousada devido à varanda e churrasqueira.
A localização em área residencial pode garantir boa valorização, e o desconto de 47,45% no lance mínimo torna-o acessível. Verifique os gravames para garantir clareza legal antes da compra.
Potencial para revenda rápida ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 250.107,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 250.107,63, que representa um desconto significativo de 47,45%, tornando-o atraente para entrada no leilão. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para evitar competição excessiva, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, o que sugere flexibilidade).

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para reformas, dado que ele tem 335m² construídos, 2 quartos e 4 vagas de garagem, o que permite transformá-lo em uma propriedade de renda, como aluguel residencial ou comercial. Por exemplo, a varanda e a churrasqueira poderiam ser destacadas para atrair inquilinos em busca de lazer.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 475.945,95, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de manutenção e possíveis despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente). Eu usaria uma tabela para detalhar os custos:
ItemValor Estimado
Reformas iniciaisR$ 50.000,00
Aluguel mensal projetadoR$ 2.500,00
Prazo de retorno5 anos

Eu verificaria a matrícula e documentos para garantir ausência de dívidas pendentes, e como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios. Por fim, eu comercializaria o imóvel via canais digitais para maximizar o lucro, evitando riscos como áreas não averbadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.107,63. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Guapimirim/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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