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Casa com 1 vaga e área construída de 87,69m², desocupada , Dona Marolina , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.69m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 vaga de garagem e uma área construída de 87,69m² em um terreno de 250m². Possui área de serviço e está localizado em um bairro residencial tranquilo, Dona Marolina, em leilão de imóveis em Itumbiara-GO. O imóvel não possui banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também indica uma negociação mais rápida e segura. O imóvel possui área não averbada, o que pode impactar na regularização futura e deve ser considerado no planejamento de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.518,56
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 226.817,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 145.000,00, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão é R$ 257.683,77, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 22/09/2025 e o 2º em 29/09/2025, ambos às 10h00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai para R$ 226.817,31, aumentando a possibilidade de aquisição por preço mais competitivo.
  • Forma de pagamento: Apenas à vista com recursos próprios, portanto, é necessário ter o capital disponível para a compra, sem possibilidade de financiamento.
  • Regularização: A existência de área não averbada pode demandar investimento adicional para regularização documental, o que deve ser considerado no orçamento total.
  • Potencial de valorização: A casa possui boa área construída e terreno, localizada em bairro residencial, o que pode atrair famílias pequenas ou investidores para aluguel.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
Pesquisa de mercadoVerificar preços de imóveis similares em Dona Marolina para estimar potencial de valorização e aluguel.Antes do leilão
Avaliação técnicaVisitar o imóvel para confirmar estado, número de quartos e banheiros, e verificar a área não averbada.Antes do leilão
Participação no leilãoAguardar o 2º leilão para tentar lance mais baixo, aproveitando o desconto.29/09/2025
Regularização documentalInvestir na averbação da área não regularizada para garantir segurança jurídica.Após aquisição

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56 e da 2ª praça é de R$ 226.817,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Marolina em Itumbiara/GO. A região de Dona Marolina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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