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Casa com 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa oferece 63m² de área construída em um terreno de 270,72m², com 1 vaga de garagem. Localizada em Santa Isabel, a residência está em uma área com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes facilita o acesso a outras regiões do Rio de Janeiro. Ideal para quem busca um imóvel com espaço e potencial de reforma ou ampliação. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais importantes do estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 249.979,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em São Gonçalo, um polo econômico do Rio de Janeiro, oferece potencial de crescimento.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 140.000,00
  • Valor Mínimo 1º Leilão: R$ 278.244,92
  • Valor Mínimo 2º Leilão: R$ 249.979,41

Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, o segundo leilão apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. A diferença entre o valor de avaliação e o valor mínimo do segundo leilão sugere uma margem para negociação ou reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão. Caso não haja lances ou o valor final fique muito acima do esperado, o foco se volta para o segundo leilão.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Santa Isabel e bairros adjacentes. Comparar o valor de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação.
  3. Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reformas ou ampliações para agregar valor ao imóvel. A área do terreno (270,72m²) permite expansões.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A demanda por imóveis na região de São Gonçalo deve ser considerada.
  5. Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável após regularização), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Observação Importante: O i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 249.979,41. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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