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Casa com 100,48m² de Área Construída em São Carlos , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Carlos!
Este imóvel representa uma chance única para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área construída de 100,48m² e terreno de 125,00m², o imóvel necessita de reformas, o que permite ao comprador personalizá-lo de acordo com as demandas do mercado local. A localização no loteamento Cidade Aracy oferece acesso a infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A aquisição dos direitos aquisitivos do contrato de compra e venda abre caminho para a regularização e futura valorização do patrimônio. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:00
Valor: R$ 120.172,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 72.103,20
Economia: R$ 48.068,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 72.103,20) em comparação com a 1ª Praça (R$ 120.172,00). O valor de avaliação de R$ 114.500,00 em agosto de 2024 sugere que o lance inicial da 2ª Praça está abaixo do valor de mercado, oferecendo uma margem interessante para negociação e valorização após a reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula (113.950) e o contrato de compra e venda, para entender todas as pendências e custos de regularização.
    • Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando o estado de conservação descrito (requer reparos importantes, inacabada) e o padrão de acabamento baixo.
    • Pesquisar o mercado imobiliário em imóveis de leilão em São Carlos, especificamente no bairro Cidade Aracy, para entender os valores de imóveis similares reformados e o potencial de locação ou venda.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os direitos aquisitivos e os riscos envolvidos na compra.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um teto de investimento máximo, considerando o lance inicial da 2ª Praça, os custos estimados de reforma, impostos, taxas e uma margem de lucro desejada.
    • Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo do valor de avaliação.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Reforma
    • Após a aquisição, iniciar imediatamente o processo de regularização da documentação.
    • Executar a reforma com foco em otimizar o custo-benefício, priorizando reparos estruturais e acabamentos que agreguem valor ao imóvel.
    • Considerar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte dos cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.172,00 e da 2ª praça é de R$ 72.103,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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