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Casa com 100,84m² e 1 vaga - Niterói/RJ , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Esta casa espaçosa, com 100,84m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está disponível em leilão. Localizada em uma região promissora, o imóvel oferece potencial para valorização. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Consulte os detalhes do leilão e garanta sua participação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 560.792,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 436.000,00
Economia: R$ 124.792,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma casa com 100,84m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 560.792,22 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 436.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Engenho do Mato, casas de leilão em Niterói/RJ. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área, número de vagas, condomínio) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação específica não esteja detalhada, o valor de lance inicial e o lance mínimo fornecem uma base. É importante verificar se há informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Participação no Leilão: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Se o objetivo for maximizar o retorno, o foco deve ser no lance mínimo da segunda praça.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar o custo-benefício de uma possível reforma para valorização. Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação na região. Se for para moradia, planejar a mudança e adaptação do espaço.

Considerações Adicionais:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça10/12/2025 10:00R$ 560.792,22
2ª Praça16/12/2025 10:00R$ 436.000,00

Aguardar a segunda praça é a estratégia mais prudente para obter um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.792,22 e da 2ª praça é de R$ 436.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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