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Casa com 100,84m² em Niterói/RJ , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Niterói!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 100,84m² com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Condomínio Residencial Villa Oceanica, no bairro Engenho do Mato, o imóvel está em uma região promissora do Rio de Janeiro.

Apesar de o lance atual ser R$ 0,00, a avaliação do imóvel é de R$ 436.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 560.792,22 e na segunda praça de R$ 301.633,75. A possibilidade de adquirir este imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação na segunda praça o torna um investimento altamente atrativo.

Não perca a chance de investir em Niterói!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 560.792,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 301.633,75
Economia: R$ 259.158,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Niterói, com 100,84m² de área construída e 1 vaga de garagem, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando a diferença entre o lance mínimo da segunda praça (R$ 301.633,75) e a avaliação de R$ 436.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 560.792,22, o que pode ser um valor elevado. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 301.633,75, é onde reside o maior potencial de aquisição vantajosa. Recomendo focar os esforços e o capital para a segunda praça, monitorando de perto o encerramento do lote.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). É crucial verificar a aprovação de crédito e as condições específicas para este imóvel antes do leilão, pois a não contratação dentro do prazo pode levar ao cancelamento da venda. A entrada mínima é de 5%, mas pode haver exceções em convênios com a Caixa.
  • Dívidas e Custos Adicionais: O edital é claro ao informar que eventuais débitos de condomínio, IPTU e outras taxas são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento. A desocupação, reformas e regularizações também são responsabilidades do comprador.
  • Potencial de Valorização: Niterói é uma cidade com alta demanda imobiliária e potencial de valorização. Após a aquisição e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 100,84m² é um bom tamanho para famílias ou para locação.
  • Riscos: A possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel exige atenção. O comprador deve realizar uma análise jurídica completa para mitigar esses...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.792,22 e da 2ª praça é de R$ 301.633,75. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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