Casa com 100m² de Área Construída em Sumaré , Sumaré , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado na Rua Havaí, 640, em Sumaré, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação em leilão judicial e a possibilidade de aquisição em segunda praça com um desconto de 50% sobre a avaliação. A avaliação atualizada para a primeira praça é de R$ 1.034.613,28, com um lance inicial de R$ 1.034.613,28. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$ 517.306,64, o que representa um valor bastante atrativo para um imóvel com 100m² de área construída e 114,47m² de terreno, em uma área com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Sumaré e Perdizes para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de mercado para identificar a margem de lucro potencial.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (que é responsabilidade do arrematante), impostos (IPTU, que não foi informado o valor mensal, mas pode ser consultado nos documentos), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e a comissão do leiloeiro (5%).
• Estratégia de Lances: Dado que o leilão está em fase de aguardo de início, é crucial monitorar a data de abertura da primeira praça (09/01/2026) e da segunda praça (12/01/2026). Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna a oportunidade principal. O lance inicial na segunda praça é de R$ 517.306,64, com um incremento de R$ 5.000,00. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial para garantir a arrematação, caso haja outros interessados.
• Análise Documental: Revisar cuidadosamente o Edital do Leilão, a Matrícula do Imóve...