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Casa em Leilão com 159m² Construída e 68m² de Terreno , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 159m² em um terreno de 68m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no Jardim Maria Virginia, leilao com descontos em São Paulo/SP, o imóvel está ocupado e possui 1 vaga de garagem. A matrícula é a 106.816 do 11º CRI de São Paulo. O IPTU anual é de R$ 3.390,00. Uma chance única de investimento com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:47
Valor: R$ 209.304,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 159m² em um terreno de 68m² sugere uma estrutura verticalizada, que pode ser interessante para otimização do espaço.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Situação Jurídica: A observação menciona uma Ação judicial indenizatória em trâmite (Proc. 1053193-33.2025.8.26.0002). É crucial que o investidor obtenha e analise detalhadamente o edital e todos os documentos relacionados a este processo para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e eventuais indenizações. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 24/11/25 às 10h47 com um lance inicial de R$ 209.304,00. Este valor é significativamente inferior ao valor alvo de R$ 348.840,00, indicando um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, mas com a ressalva de ser uma venda condicional. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que considere o risco da desocupação e os custos processuais.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante arcará com os custos de desocupação e eventuais despesas decorrentes da ação judicial. O IPTU anual de R$ 3.390,00 é quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas o arrematante será responsável a partir daí.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser avaliado para reforma e revenda ou locação, dependendo do estado de conservação e da demanda local. A localização em leilao com descontos em São Paulo, SP, é um ponto positivo.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, facilitando a aquisição para diversos perfis de investidores.

Recomendação: Aguardar a primeira pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.304,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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