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Casa com 101,57m² e terreno de 125m² em Itatiba/SP , Jardim México , Itatiba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Itatiba/SP!
Este imóvel residencial oferece 101,57m² de área construída em um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros e 1 lavabo, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização no bairro Jardim Mexico, na Avenida Aurora Fernandes Zanutto, nº 665, Lote 20-B QD H, é um diferencial. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 258.000,00
Economia: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o desconto significativo oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, ou analisar fotos e descrições com atenção redobrada. Verificar a real necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Itatiba/SP para ter uma base sólida do valor de mercado, comparando com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Dado que o lance mínimo é de R$ 430.000,00 e a avaliação é a mesma, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. Se houver lances, é provável que sejam próximos a esse valor. Recomenda-se observar o leilão sem participar ativamente, a menos que haja uma oportunidade excepcional.
    • Segunda Praça: O lance mínimo cai para R$ 258.000,00, representando um desconto considerável. Este seria o momento ideal para ofertar lances. A estratégia seria iniciar com um lance próximo ao mínimo da segunda praça e ir aumentando gradualmente, sempre respeitando o limite máximo que você definiu com base na sua análise de mercado e custos de reforma.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE. É fundamental verificar na agência da Caixa ou com um correspondente bancário a sua aprovação de crédito e as condições específicas para este imóvel antes de participar do leilão. A entrada mínima é de 5%, mas o financiamento pode cobrir uma parte maior.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim México em Itatiba/SP. A região de Jardim México possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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