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Casa com 104m² em Cuiabá, MT , Pedra 90 , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cuiabá!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com 104m² de área construída e um terreno de 250m². Localizada em uma área promissora, o imóvel necessita de reformas, mas seu valor de avaliação e o lance mínimo atrativo na segunda praça o tornam uma excelente aquisição para quem busca valorização. A proximidade com infraestrutura local e o potencial de reforma podem transformar esta propriedade em um lar moderno ou em uma fonte de renda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 08:30
Valor: R$ 119.000,00
Economia: R$ 51.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com 104m² de área construída e 250m² de terreno, localizada em imóveis Caixa em Cuiabá/MT. O imóvel está fechado há mais de 5 anos, o que sugere a necessidade de reformas significativas. A avaliação total é de R$ 170.000,00.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça inicia em 04/09/2025 com lance mínimo de R$ 170.000,00 (100% da avaliação), e a segunda praça em 18/09/2025 com lance mínimo de R$ 119.000,00 (70% da avaliação).

Plano de Ação Sugerido:

  • Estratégia de Compra: Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 18/09/2025. O lance mínimo de R$ 119.000,00 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável de 30% em relação à avaliação.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, será crucial realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel e quantificar os custos de reforma. Dado que está fechado há mais de 5 anos, é provável que sejam necessários reparos estruturais, elétricos, hidráulicos e de acabamento.
  • Orçamento de Reforma: Estimar um orçamento detalhado para a reforma. Com base em experiências anteriores, reformas em imóveis que ficaram fechados por longo período podem variar significativamente, mas é prudente reservar entre R$ 50.000,00 e R$ 100.000,00, dependendo da extensão dos danos.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel poderá ser reavaliado. Se o custo total (arrematação + reforma) ficar em torno de R$ 200.000,00 a R$ 220.000,00, e o mercado local para imóveis similares na região de Morada da Serra/CPA III permitir uma venda por R$ 250.000,00 a R$ 300.000,00, o investimento se mostra promissor.
  • Documentação e Regularização: Verificar todas as averbações e indisponibilidades mencionadas (processos judiciais, penhoras) para garantir a regularização completa da matrícula após a aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra 90 em Cuiabá/MT. A região de Pedra 90 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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