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Casa com 107,4m² em Maricá/RJ - Terreno 218,02m² , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

107.4m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá/RJ! Esta casa oferece uma excelente área construída de 107,4m² em um terreno de 218,02m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizada em Maricá, uma cidade em crescimento e com belas paisagens, esta é uma chance imperdível de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 357.541,22
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá/RJ, com 2 quartos e 218,02m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 357.541,22 e uma avaliação de R$ 375.000,00. O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está aberto, a estratégia ideal seria monitorar os lances e se preparar para ofertar próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a Caixa Econômica Federal é a comitente, o que geralmente implica em processos mais diretos. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a análise jurídica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula 103146 para verificar a existência de ônus, pendências ou averbações que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação (R$ 375.000,00) com imóveis similares na região de Maricá/RJ para determinar um teto de oferta realista.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto e sem lances atuais, o ideal é aguardar o desenrolar das primeiras praças. Se o leilão avançar para a segunda praça sem lances significativos, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, mas sempre respeitando o valor de avaliação como referência.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de cartório para transferência. O IPTU mencionado é R$ 144.654,00, o que parece ser um valor anual ou total, necessitando de confirmação para o cálculo mensal.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e a localização exata, pois a descrição é g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.541,22. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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