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Casa aconchegante com 2 quartos e 2 banheiros, área construída 81,75 m² , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em Maricá-RJ oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda. A área construída de 81,75 m² e o terreno de 262,5 m² permitem expansões ou melhorias, como a adição de uma varanda ou espaço de serviço já existente. Localizada em uma área com boa infraestrutura, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
Investir aqui significa diversificar o portfólio com um ativo tangível e de baixo custo inicial, considerando o lance mínimo de R$ 274.000,00. Potencial para gerar renda através de locação ou flip, com retorno estimado em poucos anos. Certifique-se de verificar os detalhes legais para uma aquisição suave.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 274.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.278,25
Economia: R$ 22.721,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Maricá-RJ, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 81,75 m² e terreno de 262,5 m², o foco seria na reforma para maximizar o valor. Eu priorizaria melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos de longo prazo, considerando o lance inicial de R$ 274.000,00 na primeira praça.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Balneário Bambuí para entender a demanda por aluguéis, comparando com imóveis semelhantes para estimar rendimentos potenciais.
  • Orçamento de reformas: Alocaria fundos para atualizações essenciais, como cozinha e varanda, visando um retorno rápido.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 251.278,25, para ofertar se o preço cair, reduzindo o risco.

Para financiamento, verificaria opções via Caixa, mas como é extrajudicial, usaria recursos próprios para agilidade. Riscos e mitigação: Avaliaria débitos como IPTU (estimado em 0,00 sem dados), e possíveis ações judiciais, mantendo o array de processos vazio até confirmação.

AspectoPlano de Ação
Investimento InicialAlocar R$ 274.000,00 para aquisição e adicionar 10-15% para reformas.
ManutençãoOrçar R$ 500,00 mensais para condomínio e IPTU, ambos estimados em 0,00.
Prazo de RetornoAlugar imediatamente para recuperar investimento em 2-3 anos.

Em resumo, compraria na segunda praça se viável, reformaria para aluguel e monitoraria o mercado para revenda, garantindo conformidade legal para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.278,25. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
Sim, este imóvel em leilão em Ponta Negra fica no condomínio Condomínio Solar de Jaconé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ponta Negra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar de Jaconé em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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