Casa com 109m² e terreno de 250m² em Condomínio Fechado , Santa Marta , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento oferecida, com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A avaliação de R$ 1.261.153,20 e o lance mínimo de R$ 630.576,60 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente se o mercado imobiliário de casas de leilão em Cuiabá continuar a crescer.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Despraiado e condomínios como o Viverde. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a qualidade da infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Arrematação: Dado que o lance mínimo é de R$ 630.576,60, e o leilão está aberto para lances, é crucial definir um teto de investimento que considere os custos de reforma (se houver) e o valor de mercado. A primeira praça encerra em 11/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 630.576,60. A segunda praça encerra em 18/11/2025 às 14:00, com um valor menor, o que pode ser uma oportunidade para lances mais agressivos se a primeira praça não tiver lances satisfatórios.
• Otimização do Investimento: Caso o objetivo seja a revenda, considerar pequenas reformas ou melhorias que agreguem valor ao imóvel. Se o foco for locação, avaliar a demanda por aluguéis na região e o valor médio praticado.
• Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU, além de possíveis custos de reforma.

Considerações sobre o Condomínio:

Condomínio: Residencial Viverde Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 3.3 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 197.308 2ª Praça: R$ 191.664 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 4 Quartos em Cuiabá 1ª Praça: R$ 477.882 2ª Praça: R$ 477.882 Leilão: 19/12/2025 Casa Padrão com 4 Quartos em Cuiabá IPL 2.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Padrão em Cuiabá com 336,68m² e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 637.176 Leilão: 26/05/2026 Casa Padrão em Cuiabá com 336,68m² e 1 v... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa 106 m² - Dom Aquino - Cuiabá - MT 1ª Praça: R$ 285.486 2ª Praça: R$ 274.803 Leilão: 05/09/2025 Casa 106 m² - Dom Aquino - Cuiabá - MT IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 07/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Cuiabá IPL 6.7 Extrajudicial Fale Leilões Casa em Cuiabá com 397,4m² de Terreno 1ª Praça: R$ 165.702 Leilão: 16/09/2025 Casa em Cuiabá com 397,4m² de Terreno Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cuiabá? O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.576,60. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Cuiabá/MT. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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