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Casa com 110m² construída, 104m² terreno, imóvel , Setor Leste , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 110,00m² em um terreno de 104,08m². Localizado no Setor Leste, possui matrícula registrada no 4º RI do Distrito Federal, garantindo segurança jurídica. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A propriedade requer atenção para regularização documental e física, incluindo averbação de leilões negativos e possíveis ajustes cadastrais junto à Prefeitura e Registro de Imóveis. A área construída é adequada para uma residência confortável, e o terreno é compacto, ideal para quem busca praticidade e localização estratégica. A ausência de vagas de garagem, quartos e banheiros explícitos sugere que o imóvel pode necessitar de avaliação detalhada para adequação às necessidades do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:38
Valor: R$ 81.347,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar vários aspectos importantes para maximizar o retorno e minimizar riscos. A casa está localizada em apartamentos leilão em Brasília, no Setor Leste, com área construída de 110m² e terreno de 104m², o que indica um imóvel de porte médio, adequado para famílias pequenas ou para uso como investimento residencial.

Plano de ação sugerido:

  • Avaliação detalhada do imóvel: Verificar o estado físico da casa, considerando que está ocupada e que a desocupação será por conta do comprador, o que pode gerar custos e tempo para liberação.
  • Regularização documental: O imóvel está pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciada pelo vendedor sem prazo determinado. É fundamental planejar a regularização documental e física junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis para evitar problemas futuros.
  • Participação no leilão: O lance inicial está em R$ 81.347,00 com encerramento em 21/07/2025 às 11h38. Recomenda-se acompanhar o leilão até a data final da 1ª praça, pois o imóvel está ativo e o lance atual é o inicial, indicando oportunidade para oferta competitiva.
  • Oferta e pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado em 3 vezes, com sinal de 21% e saldo sem juros, corrigido pelo IGP-M. Avaliar a capacidade financeira para aproveitar as condições de parcelamento pode facilitar a aquisição.
  • Potencial de valorização: Brasília é uma região com demanda constante por imóveis residenciais. A localização no Setor Leste e a proximidade com áreas urbanas valorizadas podem garantir boa liquidez futura.
  • Riscos: Considerar o custo e tempo para desocupação e regularização, que podem impactar o retorno do investimento.

Em resumo, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em Brasília com preço inicial atrativo. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a 1ª praça, preparar-se para a desocupação e regularização, e aproveitar as condições de pagamento oferecidas para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.347,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Leste em Brasília/DF. A região de Setor Leste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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