Casa com 111,98m² em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Nilópolis/RJ, com 111,98m² de área construída e de terreno, 2 quartos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e ainda faltam 28 dias para o encerramento. A avaliação de R$ 257.786,40 e o lance mínimo atual de R$ 335.940,00 indicam que o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial, o que é comum em leilões da Caixa.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nilópolis, considerando o estado de conservação e a localização exata. O valor de avaliação da Caixa é um bom ponto de partida, mas o mercado local pode apresentar variações.
• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para daqui a 28 dias. A estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, aguardar as próximas praças, caso o valor atual não seja atrativo ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, como o leilão está aberto, a disputa pode aumentar o valor. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 296.355,43, pode ser uma alternativa se o valor na primeira praça for muito alto.
• Condições de Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima é de 5%. É fundamental verificar a possibilidade de financiamento e obter pré-aprovação de crédito junto à Caixa ou outro banco para ter certeza do valor máximo que pode ser financiado e se o imóvel se enquadra nas exigências.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A informação de que eventuais débitos (IPTU, condomínio) são de responsabilidade do adquirente...