Casa com 112 m² em Guarulhos, SP , Picanço , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Flor da Montanha para definir uma estratégia de precificação competitiva.
• Avaliação Detalhada: Como o valor de avaliação não foi informado, é crucial realizar uma vistoria completa para identificar possíveis reformas ou melhorias necessárias, que podem influenciar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
• Estratégia de Praça: Dado que o imóvel está em leilão extrajudicial e o lance inicial é de R$ 332.600,00, com um incremento de R$ 20.000,00, é importante monitorar a participação e os lances. Se a primeira praça não atingir o valor desejado pelo vendedor, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo.
• Potencial de Valorização: Considerar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, especialmente se a região continuar a se desenvolver. A área construída de 112,95 m² em um terreno de 183,50 m² permite possíveis expansões ou otimizações do espaço.
• Custos Adicionais: Planejar os custos de possíveis reformas, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e outras despesas associadas à aquisição e manutenção do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	332.600,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	16.630,00
ITBI (variável por município)	~16.630,00 (considerando 5%)
Custos de Registro/Escritura Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 45,1m² em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 211.000 2ª Praça: R$ 170.097 Leilão: 30/06/2025 Casa 45,1m² em Guarulhos/SP IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com quintal e garagem em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 382.210 2ª Praça: R$ 257.407 Leilão: 16/05/2025 Casa ocupada com quintal e garagem em Gu... IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa em Água Chata, 2 Quartos, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 298.000 2ª Praça: R$ 319.565 Leilão: 03/12/2025 Casa em Água Chata, 2 Quartos, 1 Banheir... IPL 6.1 Judicial FV Leilões Casa em Guarulhos com 98.55m² de Terreno 1ª Praça: R$ 382.175 2ª Praça: R$ 191.087 Leilão: 17/10/2025 Casa em Guarulhos com 98.55m² de Terreno IPL 6.7 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Casa 259 m² - Jardim Luciara - Guarulhos - SP 1ª Praça: R$ 494.849 2ª Praça: R$ 296.910 Leilão: 28/08/2025 Direitos sobre Casa 259 m² - Jardim Luci... Extrajudicial Biasi Leilões Imóvel com 256m² construídos, 3 quartos, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 19/08/2025 Imóvel com 256m² construídos, 3 quartos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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