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Casa com 115m² em São José do Rio Preto - SP , Vila Angélica , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.17m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto! Este imóvel residencial oferece uma área construída de 115m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula detalha a descrição completa do terreno e da edificação, garantindo transparência na negociação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:15
Valor: R$ 222.904,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:15
Valor: R$ 111.452,24
Economia: R$ 111.452,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atualizada em agosto de 2025 de R$ 223.414,89, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 222.904,49, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente se o imóvel estiver bem conservado e em uma localização desejada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente a matrícula nº 13.513 e o edital do leilão. Verifique a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio), restrições, e a situação de ocupação do imóvel. A documentação anexa (IPTU, Laudo de Avaliação) deve ser cuidadosamente revisada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a primeira praça tem um lance mínimo muito próximo à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 111.452,24, representando um desconto de 50%. Este desconto agressivo pode ser uma excelente porta de entrada para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou regularização. O valor de R$ 111.452,24 na segunda praça, somado a uma estimativa de 10% para custos adicionais, ainda resultaria em um investimento total muito atrativo.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação e a vizinhança, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de leilão em São José Do Rio Preto para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Considerações sobre o P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.904,49 e da 2ª praça é de R$ 111.452,24. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Angélica em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Angélica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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