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Casa com 116m² e 1 vaga em Leopoldina/MG - Ocupada , Joao Paulo Ii , Leopoldina - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Leopoldina/MG, oferece 116 m² de área construída em um terreno de 100 m², com 1 vaga de garagem. A casa está ocupada, o que exige atenção do investidor para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante conforme edital. A região João Paulo II é uma área consolidada da cidade, com infraestrutura básica. O imóvel está em padrão médio e pode ser uma boa oportunidade para quem busca imóveis com potencial de valorização após desocupação. O IPTU está em dia até a data do leilão, conforme informado. Ideal para investidores que desejam reformar e alugar ou revender, mas é crucial considerar os custos e tempo para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:43
Valor: R$ 292.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este imóvel segue abaixo:

1. Avaliação do Imóvel: Trata-se de uma casa com 116 m² de área construída e 100 m² de terreno, localizada no bairro João Paulo II, imóveis Caixa em Leopoldina/MG. O imóvel está ocupado, o que é um fator de risco e também de oportunidade, pois o valor de venda pode estar descontado em relação ao mercado. A avaliação de mercado não foi fornecida, mas considerando o lance inicial de R$ 292.600,00, o preço por m² construído é de aproximadamente R$ 2.521,00, o que pode ser atrativo dependendo do padrão da região.

2. Análise de Riscos e Custos: A principal preocupação é a desocupação. O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso pode incluir ações judiciais, custos com advogado, e eventualmente indenização ao ocupante. É essencial verificar a situação do ocupante (se é locatário, possuidor, etc.) no edital e na matrícula. Além disso, o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo.

3. Estratégia de Lance: Como o leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas, a modalidade é de proposta. O lance inicial é R$ 292.600,00. Sugiro analisar o valor de mercado local para imóveis similares. Se o mercado estiver aquecido, pode valer a pena oferecer um valor próximo ao lance inicial. Caso contrário, aguardar uma possível negociação. O incremento mínimo é R$ 3.500,00, então lances devem ser múltiplos disso.

4. Forma de Pagamento: O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se for utilizar financiamento, verifique a documentação e a análise de crédito. O FGTS não é mencionado, mas o financiamento está disponível. Avalie se o imóvel se enquadra nas regras do SBPE.

5. Documentação: A matrícula do imóvel é nº 42.738 no 1º CRI de Leopoldina/MG. A inscrição cadastral é 01.005....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Leopoldina/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Leopoldina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leopoldina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leopoldina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leopoldina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leopoldina no edital oficial. Imóveis de leilão em Leopoldina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joao Paulo Ii em Leopoldina/MG. A região de Joao Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leopoldina. Confira outros imóveis em leilão em Leopoldina.
Para participar de leilões de imóveis em Leopoldina/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leopoldina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leopoldina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leopoldina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leopoldina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leopoldina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leopoldina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leopoldina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leopoldina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leopoldina/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leopoldina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leopoldina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leopoldina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leopoldina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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