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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Guarulhos/SP , Jardim Guilhermino , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, localizado no Jardim Guilhermino, representa uma excelente oportunidade de investimento. A propriedade faz parte de um condomínio com infraestrutura completa, incluindo água, esgoto e energia elétrica. A proximidade com a Avenida José Miguel Ackel facilita o acesso a diversas comodidades e serviços. A fração ideal de 0,03119455% sobre o terreno, associada à unidade 86, indica um potencial de valorização, especialmente considerando o desenvolvimento da região. A infraestrutura urbana consolidada garante qualidade de vida e praticidade para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 226.135,19
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 113.067,60
Economia: R$ 113.067,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, com sua localização privilegiada e infraestrutura completa, apresenta um potencial de investimento interessante. Considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça tem um valor de R$ 226.135,19, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 113.067,60, representando um desconto de 50%.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Guilhermino, Guarulhos. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, avaliar o estado de conservação do condomínio e da unidade, buscando identificar possíveis custos adicionais com reformas ou manutenções.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e a síntese do processo judicial para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a aquisição ou o uso do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor inicial de R$ 113.067,60, definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais previstos. É importante estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora os débitos da ação estejam detalhados, é crucial verificar se há outros débitos não listados).
  • Opções de Rentabilidade: Após a aquisição, avaliar as melhores opções de rentabilidade: locação residencial para moradores que buscam qualidade de vida e acesso a serviços, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.135,19 e da 2ª praça é de R$ 113.067,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guilhermino em Guarulhos/SP. A região de Jardim Guilhermino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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